ENG
Позвонить
04.12.2019

Как строительные компании перенесли переход на эскроу-счета

Компания Дом.РФ сделала первые выводы о состоянии строительной отрасли после реформы. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны работать через счета эскроу, они привлекают проектное финансирование от банков и получают доступ к средствам дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию. Исключение сделано лишь для некоторых крупных компаний и проектов, находящихся в высокой стадии строительства.

Согласно отчету Дом.РФ по состоянию на 1 декабря 2019 г. в 81 регионе России строилось 113,1 млн кв. м жилья. Больше всего возводится в Москве (16,4 млн кв. м), Санкт-Петербурге (13,6 млн кв. м) и Московской области (12,3 млн кв. м). На долю 10 крупнейших застройщиков страны приходится в общей сложности около 20% рынка, или 22,2 млн кв. м жилья. Среди таких девелоперов – группа ПИК (7,4 млн кв. м), ЛСР (3,6 млн кв. м), SetlGroup (2,9 млн кв. м) и т. д. По данным Дом.РФ, по новой схеме уже возводится около 21% жилья – это 2400 домов на 24,3 млн кв. м, подсчитали в Дом.РФ. «Переход [на новую систему] состоялся», – резюмирует представитель Дом.РФ.

Переход на проектное финансирование, несмотря на то, что прошло только пять месяцев с начала реформы, проходит успешно, считает начальник департамента экспертно-аналитических работ аналитического центра при правительстве России Диана Каплинская. По ее словам, строительная активность на рынке за год не только не снизилась, а, наоборот, увеличилась: на 1 ноября в России введено 55,6 миллиона квадратных метров жилья, а это на 8,3% больше, чем годом ранее.

Ранее многие застройщики предупреждали, что переход строительной отрасли на проектное финансирование приведет к монополизации рынка крупными компаниями и банкротству небольших девелоперов.

Укрупнение на девелоперском рынке уже идет активно, с августа еще 90 застройщиков признаны банкротами, настаивает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он говорит, что порядка 15–17% застройщиков сегодня находятся в зоне риска – они не получили проектного финансирования и не могут реализовывать квартиры по старым правилам. Правда, сюда входят и дома, которые компании рассчитывают достроить сами без привлечения средств дольщиков. Процедура банкротства позволяет решить проблему с восстановлением прав дольщиков, говорит представитель «Дом.РФ». По его словам, сейчас проблемными являются 3 172 дома от 1 074 застройщиков, по 571 из них начато банкротство. Переход на проектное финансирование привел к росту цен на жилье, отмечают застройщики. «За год цены на недвижимость выросли более чем на 10%, а в некоторых проектах – на 15%», – говорит Ручьев. Он отмечает, что это абсолютный рекорд за последние несколько лет и в следующем году, по его мнению, этот рост продолжится.

Полный текст публикации: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/12/04/817909-stroitelnie-kompanii