ENG
Позвонить
30.07.2020

Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году

2020 год удивительно богат на негативные события: обвал рубля, кризис, падение доходов населения, пандемия и ее последствия. И это далеко не весь список. Что будет дальше, точно не знает никто. Понятно одно: все случившееся неизбежно отразится на российском рынке недвижимости. На сколько выросли цены на новостройки в Москве, Новой Москве и области с начала года и какой будет дальнейшая динамика, узнал у экспертов Новострой-М.

Динамика цен с начала 2020 года

В середине 2019 года строительная отрасль перешла на новую схему работы – проектное финансирование и эскроу-счета. Уже тогда начали повышаться цены на недвижимость, так как инвестиционные затраты застройщиков возросли. Данная тенденция сохранилась и в первом полугодии 2020 года.

Добавилась к ней и общая непростая обстановка: обвал цен на нефть, падение курса рубля, начавшийся из-за пандемии карантин и его последствия. Все эти факторы в совокупности отразились на политике ценообразования: многие девелоперы предпочли придерживаться весьма умеренного темпа роста, рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».

Но итоговое увеличение стоимости все-таки произошло практически во всех сегментах. Средние цены по рынку толкало вверх вымывание наиболее ликвидных лотов и снижение объема предложения.

Также на стоимость жилья в новостройках серьезное влияние всегда оказывает покупательский спрос. Риски временного сворачивания рынка из-за начавшейся пандемии и отсутствие альтернативных инструментов для инвестирования денежных средств привели в конце I квартала к резкому росту спроса на новостройки практически во всех регионах России.

Именно тогда весьма интенсивно росли цены на недвижимость. Последовавший затем режим самоизоляции, закрытие на время МФЦ, нотариальных контор, сворачивание деятельности риелторских компаний и фактически полное прекращение строительства более чем на месяц вызвали определенную стабилизацию цен.

На сегодняшний день рост стоимости житья в новостройках практически прекратился, а сам рынок после резкого всплеска спроса в марте-апреле перешел в стадию охлаждения, комментирует Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ». Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла с 206,3 тыс. руб. в январе до 211,7 тыс. руб. в июне, откатившись позднее на 211,4 тыс. руб. (прирост +2,6%).

Наибольший рост цен по итогам первого полугодия наблюдался в сегменте однокомнатных квартир (+3,1% против +3,2% в двухкомнатных, +2,8% в трехкомнатных и +1,9% в многокомнатных).

Если вести речь о конкретных сегментах, то, по данным Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», по итогам первых 6 месяцев на рынке бюджетных новостроек в Москве стоимость квадратного метра выросла на 4% и достигла 180 тыс. руб. В сегменте бизнес-класса рост был более существенным – средняя цена увеличилась на 7% и составила почти 260 тыс. руб. за кв. м.

По информации Анны Соколовой, директора по маркетингу ГК «Инград», стоимость столичных новостроек массового сегмента за полгода выросла на 2%, достигнув 182 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе стоимость метра поднялась на 10%, к отметке в 275 тыс. руб. Цены на элитную недвижимость в премиум и де-люкс классах выросли на 6% и 13% и составили 657 тыс. и 1268 тыс. руб. соответственно.

Рост цен по локациям: Москва в старых границах, Новая Москва и область

Наиболее стремительный рост цен был зафиксирован в Новой Москве. По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра там увеличилась на 11% и составила 140 тыс. руб. Как и в границах «старой» Москвы, рост цен обусловливают продолжающийся переход на эскроу-счета и удорожание себестоимости строительства.

По данным Анны Соколовой, в Подмосковье за первое полугодие цены выросли на 9%, в Москве – на 5%. Рост цен связан в первую очередь с инфляцией и волатильностью курса рубля. В денежном исчислении на первом месте традиционно остается Москва: этот тренд неизменен.

Здесь средняя стоимость квадратного метра на конец июня составила 275,8 тыс. руб. За «квадрат» в ТиНАО девелоперы в среднем просят почти в два раза меньше – порядка 140 тыс. руб. Средняя цена на рынке подмосковной недвижимости на уровне 101,5 тыс. руб.

«Как в Москве, так и в Подмосковье на рынке новостроек наблюдался умеренный рост цен практически по всем сегментам, однако по локациям эти показатели распределялись неравномерно – в зависимости от изменения структуры предложения и конкурентного окружения», - Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».

Полный текст публикации: https://www.novostroy-m.ru/statyi/kvartira_dorogaya__kvartira