ENG
Позвонить
18.08.2020

Мое не жилье: количество апартаментов в Москве выросло вдвое

Количество апартаментов в московских новостройках массового сегмента за год выросло почти вдвое — на 43%, рассказали «Известиям» в крупных риелторских компаниях. Этот вид недвижимости не имеет статуса жилья, прописаться в апартаментах нельзя, поэтому они продаются дешевле квартир. Рост предложения вызван снижением покупательской способности граждан и одновременным увеличением цен на квадратные метры. По сравнению с квартирами особенно выгодны апартаменты в центральных районах.

Больше и дешевле

С начала 2020 года предложение апартаментов в новостройках массового сегмента держится на максимально высоком за последние четыре года уровне. По итогам первого полугодия их общее число достигло 3,6 тыс., что на 43% больше, чем в 2019-м, рассказала «Известиям» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При этом количество квартир в сегменте почти не поменялось — 16,6 тыс. год назад против 16,5 тыс. сегодня, добавила она.

Популярность такой недвижимости, которая имеет статус коммерческой, а не жилой, объясняется ее низкой по сравнению с квартирами стоимостью — на 10–15% меньше, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

— Покупатели, которым не принципиальна прописка, охотно рассматривают этот вид недвижимости для собственного проживания. Интересны апартаменты и для инвесторов: стоимость ниже, а сдать апартаменты в аренду можно по цене квартиры, — добавил он.

Особенно выгодны такие объекты в сравнении с квартирами в центральных районах. Поэтому их нередко выбирают москвичи с пропиской, которые хотят переехать, отметила Мария Литинецкая.

Подтвердили тенденцию и другие участники рынка недвижимости. По мнению генерального директора We know Александра Галицына, рост количества апартаментов связан с тем, что год назад девелоперы готовились к переходу на проектное финансирование и старались вывести на рынок как можно больше проектов по старым правилам.

Также весной 2020-го ожидалась «амнистия апартаментов» (перевод их в статус жилья по соответствующему законопроекту) — застройщикам нужно было успеть построить их в прежнем качестве, отметил он.

Перспективы будущего

Возможные готовящиеся изменения закона, по которому апартаменты признают жильем, увеличивают их популярность.

От решения о переводе апартаментов в жилой статус выиграют прежде всего те, кто уже купил такие объекты, считает Олег Колченко. Он добавил: после принятия закона стоимость апартаментов вырастет.

— Девелоперы при возведении будут обязаны менять вид разрешенного использования участка земли, строить социальную инфраструктуру и выполнять все требования, которые предъявляются к жилью. Естественно, это снизит и инвестиционный потенциал такой недвижимости, — объяснил Олег Колченко.

Впрочем, всё будет зависеть от конечной юридической конфигурации апартаментов — какие именно права получат их собственники, как будет решен вопрос с размером налоговой ставки, будет ли распространено право собственности на места общего пользования в комплексах (сейчас это право ограничено границами апартамента). Чем ближе по своему статусу они будут к жилью, тем меньше будет ценовая разница, полагает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

Полный текст публикации: https://iz.ru/1049209/mariia-perevoshchikova/moe-ne-zhile-kolichestvo-apartamentov-v-moskve-vyroslo-vdvoe